Pour beaucoup de personnes, mettre sa propriété sur le marché signifie aujourd’hui qu’on l’affiche sur internet. Il n’y a pas si longtemps, par contre, une pancarte à vendre sur le terrain ou en façade d’une résidence avait la même signification. L’internet a sans aucun doute bouleversé les habitudes d’achat et de vente des consommateurs. Mais si un vendeur met sa maison en vente, où trouve-t-il le marché pour déterminer et comparer son prix afin de trouver un acheteur ?   Si l’on prend l’image de la bourse ou le marché public traditionnel, le marché est un lieu où se rencontrent … Lire la suite… →

Avis aux lecteurs : j’ai un parti-pris pour la protection   D’entrée de jeu, mettons de côté la motivation du vendeur de vouloir économiser la commission des courtiers. Parlons plutôt d’une transaction immobilière, soit le transfert de la responsabilité d’une propriété d’un vendeur à un acheteur. En effet, il y a un côté terre-à-terre à s’amouracher d’un chez soi. Une maison, un condo et davantage un plex comporte également des responsabilités autres que de payer son hypothèque et les taxes foncières.   Vendre sa propriété signifie qu’on dit la chose suivante à l’acheteur : ce que je vends va assurer ce qu’un … Lire la suite… →

Il me fait vraiment plaisir de vous présenter ce tout nouvel outil exclusif que j’offre à l’ensemble de mes clients-vendeurs:  une brochure présentant chaque propriété que j’ai à vendre. L’originalité de cet outil est la disponibilité de la brochure en version électronique,  qui peut être ainsi transféré au plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Cliquez sur l’image pour en découvrir le contenu.

Vingt ans, forte et bien en selle au Québec, la bannière La Capitale est maintenant Via Capitale depuis le 6 mars dernier. Premier réseau de courtiers à avoir développé un site internet en 1996, la célèbre ritournelle se chantera dorénavant «viacapitalevendu.com». Plus qu’un changement de marque de commerce, la bannière souhaitait pour ses vingt ans une nouvelle image qui reflète plus fidèlement son identité propre. Quelle est-elle ? Ce qui frappe au premier abord dans cette nouvelle campagne, c’est l’audace d’une entreprise de profiter de son 20ième anniversaire pour s’effacer d’une certaine façon. Examinez par exemple l’image publicitaire au haut … Lire la suite… →

1. Vous cherchez une propriété, centris.ca est la plus importante vitrine internet des propriétés à vendre au Québec. 2. centris.ca compte, en tout temps, autour de 80 000 propriétés à vendre dans l’ensemble des régions du Québec. 3. Peu importe la bannière ou l’agence immobilière, toutes les propriétés à vendre par l’intermédiaire d’un courtier immobilier au Québec sont regroupées et diffusées sur centris.ca. 4. Pour les acheteurs, le regroupement de toutes les propriétés à vendre par tous les courtiers sur centris.ca est l’assurance de ne rien manquer du marché. 5. Pour les vendeurs, centris.ca est en quelque sorte la bourse … Lire la suite… →

SOURCE: Bouchard Pagé Tremblay, avocats. Un acheteur s’est désisté d’une promesse d’achat. Les vendeurs l’ont remise en vente sans courtier. Ils poursuivent l’acheteur pour 72 000$ pour dommages après avoir revendu leur propriété à d’autres acheteurs. Le recours est REJETÉ. Le tribunal a décidé qu’en agissant sans courtier, les vendeurs ont réduit leur bassin de clients. Ils n’ont pas pris les moyens pour réduire leurs dommages. ( Mercier c Bernier 2009). Voir QCCS 4758 à www.jugements.qc.ca

Vous souriez? Comme moi, vous pouvez vous réjouir! L’année qui commence est l’aboutissement d’importants changements dans le domaine immobilier au Québec. Tout a débuté officiellement le 1er mai dernier avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le courtage immobilier. Le premier impact visible de la nouvelle législation a été un changement de titre; votre agent est devenu votre courtier immobilier. Banal à première vue, cette modification vient globalement concrétiser un fait bien réel sur le terrain. Plus qu’un simple vendeur, votre courtier est aujourd’hui un véritable conseiller et aussi le seul intermédiaire formé et habilité à faire du … Lire la suite… →

46 raisons de vendre ou d’acheter avec un courtier immobilier   Une raison générale et 45 autres raisons de vendre et d’acheter avec un courtier immobilier, selon l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier au Québec (OACIQ) et de protection du public.   Raison générale: le service offert par un courtier immobilier est l’un des rares services professionnels que l’on paye seulement après l’obligation d’un résultat : la vente d’un immeuble. Ainsi, un courtier n’a pas droit à sa rétribution si l’immeuble n’est pas vendu.     45 autres raisons:   1 Le courtier aide le vendeur à obtenir le meilleur prix … Lire la suite… →

l est assez fréquent à Montréal que des acheteurs allongent plus d’argent que le prix demandé pour acheter une propriété. Pour les trois premiers mois de l’année, c’est près de 9 % des ventes MLS enregistrées sur l’Île de Montréal et de 5 % de celles dans la grande région de Montréal qui se sont conclues à un prix supérieur au prix demandé. Quelle mouche a piqué ces acheteurs, penseront certaines personnes? D’entrée de jeu, une surenchère n’arrive pas parce qu’un vendeur exige spontanément d’un acheteur un prix plus élevé que le prix initial inscrit. Elle survient lorsqu’un vendeur reçoit … Lire la suite… →

Ce billet a été inspiré à la lecture ce matin d’un texte de Stéphane Baillargeon dans Le Devoir. J’ai été stupéfait d’y apprendre que la dernière oeuvre artistique monumental à couronner une place publique à Montréal remonte à 1967, soit celle de L’homme de Calder, plantée dans le Parc-Jean-Drapeau. Il y a 43 ans. Après, il y a eu bien sûr la fontaine de Riopelle, La Joute (1970), déplacée dans la controverse du parc Olympique à son emplacement actuel sur la Place de Jean-Paul-Riopelle, entre le Palais des congrès et l’édifice de la Caisse de dépôt et de placement (CDP). … Lire la suite… →

Qui n’a pas déjà entendu cette affirmation surprenante : «le home staging ou la mise en valeur d’une propriété rapporte gros aux vendeurs». Certains spécialistes avancent des chiffres étonnants et parlent d’une valeur ajoutée d’une propriété qui se situerait entre 2 et 5 %, voire jusqu’à 20 % pour les résidences de prestige. Sur le terrain, qu’en est-il vraiment ? Comme courtier, je peux affirmer sans l’ombre d’un doute que les acheteurs sont davantage séduits par la propreté, l’ordre, la luminosité, l’espace, voire un sentiment d’être chez soi à l’instant même de leur visite. Lorsque je visite pour la première … Lire la suite… →

Il y a de ces grands esprits dont les paroles me donnent des ailes. Bill Clinton est de ceux-là. À Montréal, hier, il a affirmé «nous vivons dans une monde où les gens se sont détachés des faits». Avec son éloquence habituelle, il en a profité pour lancer une flèche à ses adversaires républicains et lançé «personne ne veut payer de l’impôt» parce que ceux qui ont du pouvoir n’aime jamais voir l’état dans leurs pattes. Or «les faits» démontrent, selon lui, que les baisses d’impôt et la déréglementation économique représentent une menace pour la prospérité. Une réalité illustrée par … Lire la suite… →

Depuis une semaine, les médias se font l’écho d’une entente à l’amiable entre l’Association Canadienne de l’immeuble (ACI) et le Bureau de la concurrence du Canada, permettant aux consommateurs de vendre leur maison à moindre coût parce que les courtiers pourront désormais offrir des services réduits. Puisqu’au Québec une loi encadre les opérations de courtage immobilier, certains ont soutenu le fait que notre législation bloque peut-être la réduction des frais de courtage.   L’objectif premier visé de cette loi est la protection de l’acheteur et du vendeur dans une transaction immobilière. Elle vise donc l’encadrement de l’ensemble des pratiques d’une … Lire la suite… →

Nouvelle tendance en décoration intérieure, le style Vintage fait lentement mais sûrement son apparition à Montréal. Le « Vintage » apparaît dans la mode avant de faire son entrée dans la décoration intérieure; ce style consiste à réutiliser des vieux objets design (ou d’apparence) pour en faire une décoration tout à fait actuelle.     Pour le mobilier, la tendance s’observe aujourd’hui dans les catalogues des boutiques à la mode comme la Maison Corbeil, voire Roche Bobois qui a demandé à Jean-Paul Gaultierde contribuer à sa nouvelle collection anniversaire. Il s’agit de meubles architecturaux copiant des styles anciens. Le vieillot dans un espace contemporain a donc la cote et … Lire la suite… →

Le prix Nobel d’économie a été attribué cette année à trois économistes (Peter Diamond, Dale Mortensen et Christopher Pissarides) dont les travaux donnent un éclairage nouveau sur le fonctionnent des marchés. Selon l’image traditionnelle du marché, acheteur et vendeur parviennent à se trouver l’un et l’autre immédiatement, sans coût et en disposant d’un information pertinente sur les prix. «MAIS CE N’EST PAS CE QUI SE PASSE EN RÉALITÉ» que mentionnait le comité Nobel dans son communiqué. Par leurs travaux, les trois lauréats ont amélioré la compréhension des marchés sur lesquels existent des frictions qui empêchent des acheteurs de satisfaire leur … Lire la suite… →

Un petit mot pour vous inviter à aller lire le blog de ma collègue http://caroljarry.blogspot.com. Elle jette un regard complémentaire et fort pertinent sur le même sujet.

La forte activité immobilière dans la métropole a eu un effet direct sur la valeur foncière des propriétés, soit le montant servant de base de calcul du montant des taxes municipales et scolaires. Il faudra toutefois attendre le dépôt du budget fin novembre pour connaître l’impact réel de cette hausse sur le compte de taxes en 2011. Sur l’île de Montréal, la valeur des immeubles résidentiels a grimpé de 23,5 % entre 2006 et 2009, soit les deux années de référence pour la confection des deux derniers rôles d’évaluation. Comme prévu, ce sont les arrondissements du Plateau Mont-Royal (35,6%), du … Lire la suite… →

Il m’est arrivé à quelques reprises, mais rarement quand même, qu’un client me demande le prix payé par le vendeur pour sa propriété. On pourrait penser à tort que cette information est confidentielle, mais elle est publique et disponible sur le site internet du Registre foncier du Québec.   Cette information a sans doute un intérêt anecdotique mais d’aucune façon il s’agit d’une donnée pertinente en immobilier : elle ne permet pas d’établir la valeur d’une propriété et encore moins elle ne sert pour en négocier le prix.   À l’intar des institutions bancaires et des professionnels de l’immobilier qui … Lire la suite… →

« Après avoir enregistré une baisse d’activité au cours des quatre premiers mois de l’année, le marché immobilier a repris de la vigueur dans la région de Montréal pour terminer l’année en territoire positif », nous indique Michel BEAUSÉJOUR, chef de la direction de la Chambre immobilière du grand Montréal (CIGM). L’année immobilière 2009 a été surprenante voire même déconcertante pour plusieurs d’entre nous : agents, acheteurs et vendeurs. J’ai répété la même phrase à tous mes nouveaux clients l’année dernière: « on ne peut rien prévoir, car aucune tendance habituelle ne tient ». Mois après mois, les compilations de la CIGM me donnaient … Lire la suite… →

À la signature de l’acte de vente chez le notaire, plusieurs de mes clients sont étonnés de recevoir une pile de vieux titres de propriété. Juridiquement, ces titres ne suivent pas les propriétaires mais font parties intégrantes de l’immeuble que l’on achète. Ils sont transmis d’un propriétaire à l’autre et à chaque vente, un nouveau titre s’additionne à la pile. En décembre 2005, entre Noël et le jour de l’an, je m’amuse à examiner les vieux titres de mon triplex sur la rue Chabot dans la Petite-Patrie.   J’ai devant moi l’histoire d’une maison ou plutôt une liste des propriétaires … Lire la suite… →

Aussi loin que je puisse me souvenir, j’ai toujours été fasciné par Montréal. J’aime me rappeler la première fois que j’ai regardé ou plutôt imaginé la « grande ville ». J’avais à peine 5 ans. Mon père était propriétaire d’une épicerie de quartier à Longueuil. À cette époque, les commerces fermaient le dimanche et mon père en profitait l’été pour emmener toute la famille en promenade dans l’Econoline Ford de livraison. Nous allions la plupart du temps dans la proche campagne montérégienne ou sur une plage du lac Champlain aux États-Unis. Un dimanche, Papa décide de nous emmener en « … Lire la suite… →